modernisiertes Einfamilienhaus in 03205 Calau

liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengelaß in Ortslage von Calau, bereits umfangreich modernisiert und saniert.

Weitere Eckdaten:

Wohnfläche:   ca. 115 – 120 m²

Grundstücksgröße: ca. 736 m²

Zimmer: 4

Baujahr: ca. 1956

Erfolgte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2009 und 2021 durchgeführt; Unter anderem wurden durchgeführt:

• Erneuerung der Dacheindeckung Tondachziegel ca. 2009
• Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
• Erneuerung der Elektroinstallation ca. 2021
• Einbau einer neuen Heizungsanlage bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Brennwerttechnik (Therme) Fa. Brötje als Hybridanlage und einer 4000 l Flüssiggas-Tankanlage
• Einbau einer Photovoltaikanlage
• Erneuerung der sanitären Roh- und Feininstallation (San. Objekte) ca. 2021 sowie Einbau neuer Flachheizkörper;
• Trockenbau und Malerarbeiten sowie Fussbodenbelagsarbeiten ca. 2021/2022
• Einbau einer Photovoltaikanlage im Jahr 2021/2022
• Anbringung / Einbau einer Wärmedämmung der Außenwände mit Putzarbeiten (ca. 1990-er Jahre)

Das Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer und ist fast komplett unterkellert. Dieser wurde im Zuge der Modernisierungsarbeiten mit Malerarbeiten erneuert. Hier existiert auch ein Kelleraussenabgang.

Die Beheizung der Zimmer erfolgt mittels Heizkörpern. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert, es wurde sowohl eine Gas-Brennwert-Therme der Fa. Brötje und eine Luftwärmepumpe der Fa. Brötje installiert. Gleichzeitig wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,4 KwP installiert. Die Gas-Brennwerttherme wird über Flüssiggas betrieben, die Tankanlage ist gemietet und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 l.

Ebenfalls erneuert wurden 2021 die Sanitären Objekte und Einrichtungen in Bad und WC einschl. WC im Keller mit Hebeanlage. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Größtenteils sind ebenfalls Rolladen eingebaut. Die Dacheindeckung (Tondachziegel) wurde im Jahr 2009 einschließlich der Bauklempnerarbeiten erneuert. Ebenfalls wurde die Elektroinstallation im Jahr 2021 erneuert.

Die Aussenfassade wurde mit einer Metall-Dämm-System) / Metallverkleidung bereits warscheinlich in den 1990-er Jahren installiert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden sowohl die Bodenbeläge der Fußböden erneuert (Fliesen in Bad und WC), teilweise mit Vinylböden (Küche) und in anderen Zimmern. Zusätzlich erfolgte auch die Modernisierung mittels Trockenbau- und Malerarbeiten.

Die installierte Einbauküche wird mitverkauft.  Ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Kellergeschoß. Das Grundstück ist mit dem Wohnhaus und einer Garage, sowie Nebenräumen/ Abstellräumen bebaut.

Das Grundstück ist mit den Medien Telefon, Strom/Elektro und Wasser erschlossen; die Abwassererschließung ist durch die öffentliche Kanalisation gesichert.

Lage

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in Ortslage der Stadt Calau. Calau befindet sich in der Niederlausitz, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, südlich des Naturparks Niederlausitzer Landrücken. In ca. 15 km Entfernung befindet sich das Biosphärenreservat Spreewald. Cottbus befindet sich in ca. 30 km Entfernung.